A ex -personalidade da TV Amanda Zachman da televisão para a empresa tomou uma virada inesperada, enquanto sua empresa enfrenta desafios legais em vários estados. Zachman, que ganhou reconhecimento durante sua aparição na 15ª temporada de “Big Brother” em 2013, fundou a MV Realty depois de deixar o mundo do entretenimento. A corretora imobiliária da Flórida desenvolveu um modelo de negócios exclusivo chamado Programa de Benefícios para o Proprietário, que oferece pagamentos iniciais dos proprietários que variam de US $ 1.000 a US $ 5.000 em troca de direitos de listagem exclusivos, de acordo com a CBS News Texas.
A estrutura do programa envolve que os proprietários assinam acordos que os comprometem a usar a MV Realty como seu agente de listagem exclusivo se decidirem vender suas propriedades. Embora o conceito pareça direto, sua implementação levou a complicações para vários proprietários de imóveis em todo o país, com ações legais agora pendentes em 11 estados.
Compreendendo a estrutura do acordo
O Programa de Benefícios para o Proprietário de casa opera através de contratos que se estendem para mandatos de 40 anos e podem ser transferidos para herdeiros após a morte de um proprietário, de acordo com a CBS News Texas. Os proprietários que desejam sair desses acordos enfrentam taxas de rescisão equivalentes a aproximadamente 3% do valor de sua casa.
A advogada imobiliária Jennifer Nachtigal explicou as complexidades para a saída: “Eles encontram várias maneiras de chamar algo de uma coisa, mas é o que é. Chame isso de um contrato de benefícios para os proprietários, mas é realmente como um contrato de listagem exclusivo que o vincula a basicamente pagar a essas pessoas, se eles fazem ou não algum serviço.”
A empresa arquiva memorandos contra propriedades inscritas no programa. Embora não sejam tecnicamente presos, esses documentos podem criar obstáculos para os proprietários que tentam refinanciar ou vender suas propriedades. “A Constituição do Texas tem fortes proteções para a propriedade, e elas não permitem que certos ônus sejam arquivados contra a propriedade”, disse Nachtigal. “Mesmo que sejam voluntários, mesmo que o proprietário assinasse o penhor.”
As investigações da CBS News Texas revelaram que a MV Realty apresentou mais de 500 memorandos na área de Dallas-Fort Worth e mais de 1.200 em todo o estado do Texas. A empresa entrou com pedido de proteção contra falência do capítulo 11 em setembro de 2023, listando todos os acordos de benefícios de proprietários ativos como ativos da empresa, de acordo com Moneywise.
Experiências do proprietário e resposta legislativa
Vários proprietários de imóveis compartilharam suas experiências com o programa. Tanya Shaw disse à CBS News Texas que aceitou aproximadamente US $ 1.000 da MV Realty em 2022, acreditando que era uma decisão segura, pois ela não tinha planos imediatos de vender. No entanto, quando uma emergência familiar exigia que ela refinance, ela descobriu que o memorando impedia a transação.
“Eu me senti estúpido”, disse Shaw. “Porque, embora os tempos desesperados pedam medidas desesperadas, eles me deram US $ 1.000. Eu poderia ter mantido minha casa se pudesse refinanciar.”
Shaw finalmente vendeu sua propriedade através de outro agente, violando os termos do contrato e foi obrigado a pagar a MV Realty aproximadamente US $ 11.000, além das taxas imobiliárias padrão.
O proprietário do Colorado, Jonathan Mead, recebeu US $ 1.245 sob o contrato, mas depois questionou o acordo depois de ver a cobertura da mídia, de acordo com o KJCT 8 News. Quando o aviso de falência chegou, ele esperava que isso anulasse o contrato, mas descobriu que não era o caso.
Os legisladores estaduais em todo o país responderam a essas preocupações, com 22 estados aprovando leis contra acordos de taxas imobiliárias semelhantes nos últimos dois anos, de acordo com a CBS News Texas. O Colorado proibiu especificamente esses acordos no início deste ano, com os legisladores chamando -os de “predadores”. Os legisladores do Texas introduziram dois projetos de lei que abordavam a questão, embora nenhum deles tenha avançado além da fase do comitê.